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Incoporador, aprenda a aumentar em até 7x o retorno do seu projeto imobiliário com capital stack
Aprenda a combinar diferentes fontes de capital para diminuir a exposição, reduzir custos e multiplicar o lucro sobre o seu investimento.
Bruno Loreto
9 de junho de 2025 • Tempo de leitura: 7 minutos
O modelo tradicional de funding do mercado imobiliário está esgotado.
A lógica de depender exclusivamente do plano empresário ou do capital próprio já não responde à complexidade e ao ritmo de crescimento do setor.
Com a redução das margens, o aumento dos custos e a maior imprevisibilidade, o cenário exige mais flexibilidade, velocidade e sofisticação na forma de estruturar o capital.
Nesse contexto, o funding precisa deixar de ser um custo para viabilizar um projeto e se tornar uma ferramenta estratégica, capaz de ampliar margens e reduzir a exposição do empreendedor.
O mercado brasileiro vive um momento de transformação
O capital bancário tradicional e subsidiado se torna mais restrito, enquanto novas regulamentações e a entrada de novos perfis de investidores (como fundos e family offices) criam um ecossistema de funding mais diversificado, com instrumentos como CRIs, FIIs e LCIs ganhando espaço.
Se antes a decisão se resumia a “qual banco oferece a melhor taxa?”, hoje ela exige visão estratégica para orquestrar múltiplas fontes de capital.
Essa nova realidade não é mais binária; ela é plural. O funding deixou de ser uma linha de crédito para se tornar uma composição de diferentes recursos, cada um alocado em uma fase específica do projeto.
É exatamente essa abordagem de compor o capital de forma estruturada que define o conceito de Capital Stack.
Novo por aqui? Criamos uma série completa sobre alternativas de funding para quem empreende no mercado imobiliário:
O conceito de Capital Stack, já consolidado no mercado imobiliário norte-americano, é a chave para otimizar a estrutura de capital de um projeto, reduzir a exposição do incorporador e, consequentemente, maximizar os lucros.
Em resumo, trata-se de organizar as diferentes fontes de capital em camadas complementares, cada uma com seu próprio perfil de risco, custo e retorno.
Em vez de depender exclusivamente do capital próprio ou de um único modelo de financiamento, a estruturação por stacks (camadas) permite uma alocação de recursos mais eficiente e estratégica.
O que é Capital Stack?
Capital Stack é a definição da estrutura de capital de um projeto imobiliário. Ela organiza os diferentes níveis de investimento em camadas, otimizando o custo do capital e alinhando o perfil do investidor com a função de cada recurso ao longo do ciclo do projeto.
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