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O último Mapa das Construtechs e Proptechs
Do hype à consolidação: como o último Mapa revela o novo ciclo das Construtechs e Proptechs
Bruno Loreto
3 de setembro de 2025
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ABERTURA
Muitos de vocês descobriram a Terracotta por meio do nosso Mapa das Construtechs e Proptechs.
Talvez até tenha emoldurado uma edição no escritório. Ou encontrado parceiros e soluções por meio da publicação.
Anualmente, se tornou uma forma de compartilhar um retrato de como está o ambiente de startups no mercado de construção e imobiliário no país.
E hoje publicamos a edição 2025!
Na edição de hoje:
🗺️ Um ecossistema estável e em fase de consolidação
💥 A cada 1 exit, 10 mortes - o que isso significa?
🔎 As principais tendências para o futuro do setor
❌ Por que este será o último mapa de startups
⏳ O que vem pela frente…
#1
Os números por trás do Mapa de Construtechs e Proptechs 2025
A edição 2025 consolida o maior retrato já feito do ecossistema de inovação no setor imobiliário e da construção no Brasil.
Mais do que um levantamento quantitativo, o mapa deste ano reflete a densidade, a diversidade e o amadurecimento de um mercado que já não pode mais ser tratado como experimental.
Foram 1.232 startups mapeadas em 2025, um avanço sutil em relação às 1.209 da edição anterior. Confira o novo mapa aqui.
Esse crescimento pode parecer modesto em termos percentuais, mas o que ele revela é ainda mais importante:
Estabilidade e consistência em um setor que já passou pela fase do hype e agora opera com mais profundidade estratégica.
A distribuição das startups entre as quatro grandes etapas da cadeia segue o mesmo padrão.
A maior fatia está nas soluções de aquisição de imóveis (35,6%) e em propriedades em uso (34,7%), sinalizando um avanço das teses ligadas à gestão do ativo e ao ciclo completo de operação.
A construção responde por 22,3% das iniciativas, enquanto projetos e viabilidade ficam com 7,2%, refletindo a menor barreira de entrada dos modelos mais digitais na parte intermediária da cadeia.
Geograficamente, São Paulo continua sendo o epicentro da inovação, abrigando quase metade das startups (49%).
Na sequência, Santa Catarina (12%) e Paraná (8%) consolidam o Sul como um polo relevante, seguidos por Minas Gerais (6%) e Rio de Janeiro (5%).
#2
A cada 1 exit, 10 mortes de startups acontecem
Esse ano trouxemos um dado novo e talvez o mais emblemático:
Ao longo dos últimos 3 anos 319 startups encerraram suas operações — o que, longe de ser uma má notícia, representa o efeito natural da seleção de mercado.
Em paralelo, 39 startups foram adquiridas, um número que aponta diretamente para a consolidação e o surgimento de estratégias mais sofisticadas de M&A e integração vertical dentro do setor.
Esse é o tipo de retrato que só é possível quando se acompanha o mercado por quase uma década.
O que vemos agora não é mais um ecossistema nascente tentando provar seu valor — é uma indústria digitalizada, com operadores, investidores e empresas cada vez mais interdependentes.
Dito isso…
Nesta edição destacamos dois movimentos que acreditamos que devem estar no seu radar nos próximos meses e anos.
(Assinantes Pro terão acesso ao report completo do mapa, na próxima parte deste conteúdo)
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